Ingatlan befektetés Balaton környékén: stabil hozam és értéknövekedés egy helyen

Különösen az északi part, és az olyan városok, mint Balatonfüred például nemcsak festői környezetével és gazdag kulturális hátterével tűnik ki a sorból, de ingatlanpiaci stabilitása is olyan erőteljes, hogy csak úgy vonzza a hazai és a külföldi befektetőket egyaránt.

Legyen szó akár hosszabb távú bérbeadásról, akár szezonális kiadásról vagy egy saját prémium lakás birtoklásáról, a térségben lévő lehetőségek kiemelkedően vonzóvá teszik az északi partot és Balatonfüredet egyaránt.

Ha jó helyen tudnánk a pénzünket vagy szeretnénk belevágni egy olyan befektetésbe, amely garantáltan stabil és megtérülő is lesz egyben, az alábbi cikkben több szempontból bebizonyítjuk, hogy az ingatlan befektetés Balaton környékén még mindig kifizetődő választás.

Milyen befektetési stratégiákkal számolhatunk a Balatonon?

A Balaton, de különös tekintettel Balatonfüred számos befektetési stratégiát kínál azoknak, akik szeretnének ilyen célból ingatlant vásárolni a régióban. Lássuk ezek közül a legfontosabbakat:

• Hosszútávú bérbeadás: Az olyan népszerű városokban, mint Balatonfüred, kimagaslóan sokan keresnek tartós albérletet, ami befektetési szempontból stabil hátteret kínál, nem kell számolnunk az üzemeltetésből fakadó költségekkel, és az éves hozamok is magasak lesznek.

• Rövidtávú bérbeadás: Különösen a nyári időszakban a rövidtávú bérbeadás is nagyon jó befektetési stratégia a Balaton partján, hiszen rengetegen keresnek ilyenkor szálláshelyet. A régióban ez is biztos és stabil befektetés, de van szezonális kockázata, illetve több menedzsmentet, esetenként marketingköltséget igényel.

• Prémium értéktartás és értéknövelés: Ha befektetésünkhöz olyan régiót választunk, mint Balatonfüred, akkor egy prémium ingatlan nemcsak megtartja az értékét, de fokozatosan növeli is. Stabil befektetés, a megtérülés helyett azonban inkább az értékstabilitásra fókuszál.

Miért Balatonfüred a legjobb befektetési szempontból?

Befektetési szempontból már évek óta Balatonfüred tekinthető a legstabilabb és leginkább kiszámítható településnek a magyar tenger partján.

Kétségtelenül prémium lokációvá vált, ahol egy újépítésű ingatlannak presztízsértéke van, ebből kifolyólag minden befektetési stratégia működőképes, kellő odafigyeléssel pedig egyáltalán nem jár kockázattal.

Ha megvizsgáljuk az elmúlt évek és hónapok piaci folyamatait, akkor azt tapasztalhatjuk, hogy a városban az ingatlanárak folyamatos növekedésben voltak, és ez a tendencia az előrejelzések szerint 2026-ban is folytatódik.

Ez különösen egy újépítésű prémium lakásnál azt jelenti, hogy a vásárlást követően az ingatlan értéke nemhogy megmarad, de még növekedésnek is indul, azaz befektetésünk egy idő után sokkal többet ér majd, sőt jobban ellenáll az inflációs hatásoknak.

Ezen felül érdemes figyelembe venni még Balatonfüred népszerűségét és turisztikai hátterét. A nyári szezonban mindenki meg akarja nézni legalább egyszer a várost, a hangulatos strandot, a csodálatos Tagore sétányt vagy a régió egyéb nevezetességeit és természeti csodáit.

Ez kiadási célzatú befektetés esetén egy olyan hátteret nyújt, ami rövid- és hosszútávú bérlemények kapcsán is fontos szempont egy ilyen volumenű kiadás előtt.

Mindemellett Balatonfüreden nagyon kevés az eladó lakás, rengetegen keresnek hosszabb távon albérletet, mert a város egész évben élhető, minden lényeges szolgáltatást biztosít. Ez albérleti tervekkel rendelkező befektetéseknél erősíti meg a város jelentőségét.

Milyen ingatlanba fektessük a pénzünket Balatonfüreden?

Ha valaki az ingatlanbefektetés mellett döntött, felmerül a kérdés, hogy mégis milyen ingatlant válasszon ebből a célból?

Ha biztos hozamot és hátteret szeretnénk, akkor az újépítésű lakás Balatonfüreden jelenleg a legjobb befektetésnek minősül. Különösen a prémium jellegű megoldások, hiszen ezek mind magáncélra, mind kiadási célra a legmagasabb szintet képviselik és nem igényelnek felújítást.

A legkeresettebb ingatlantípusok Balatonfüreden jelenleg a következők:

• Két-háromszobás lakások: Népszerűségük annak köszönhető, hogy tökéletesen megfelelnek kisebb és nagyobb családoknak, valamint kiadási szempontból is ezek a legkeresettebbek – mind szezonális, mind hosszútávú bérlés esetén.

• Penthouse lakások: Mivel Balatonfüred egy prémium régió, ezért rengetegen keresnek a városban extra panorámás és csúcsfelszereltségű penthouse lakásokat, amelyek minden kényelmi szempontnak tökéletesen megfelelnek.

A rend kedvéért megjegyeznénk, hogy bár sokan keresnek Balatonfüreden felújítandó ingatlanokat is, ezekből azonban szintén nincs nagy kínálat, másrészt pedig befektetési célzattal kifejezetten előnytelenek.

Ennek az oka, hogy a felújítás előtt álló ingatlanok ára is rendkívül magas. Mivel Balatonfüreden az emberek többsége prémium házat vagy lakást keres, ezért a felújítás költségei a vételárral együtt gyakran meghaladják egy újépítésű ingatlan költségeit.

Mennyi hozamot remélhetek a befektetés után?

Az ingatlanbefektetés hozama mindig több tényezőtől függ, ezért lehetetlen teljesen pontos számokat írni, csak megközelítő értékeket.

Ami bizonyos, hogy az ingatlan befektetés Balaton környékén az északi parton, a füredi régióban a legbiztonságosabb és legstabilabb. Hogy a számokat némileg egységesíteni tudjuk, az alábbiakban egy 50 négyzetméteres, kétszobás, újépítésű prémium lakást állítottunk a középpontba a számításhoz:

Hosszútávú bérbeadás esetén:

Balatonfüreden jelenleg egy ekkora prémium ingatlan bérleti díja elérheti vagy meghaladhatja a 300-350 ezer forintot is havonta. Ebből éves szinten a bruttó hozam 3,6-4,2 millió forint is lehet, amiből a különböző adókötelezettségek levonása után 2,9-3,4 millió forint marad.

Rövidtávú bérbeadás esetén:

A rövidtávú bérebadással azért nehéz számolni, mert erőteljesen szezonfüggő. Balatonfüreden 2025-ben átlagosan 30-40 ezer forintért lehetett szállást bérelni néhány éjszakára. Ha egy évben 70-90 éjszakával számolunk, akkor a bruttó bevétel 2,1-3,6 millió forint.

Amennyiben levonjuk a felmerülő üzemeltetési és közvetítői költségeket, akkor a nettó bevétel 1,6-2,5 millió forint lehet.

Értéktartás és értéknövelés esetén:

A balatonfüredi ingatlanpiacra nem gyakoroltak negatív hatást a gazdasági folyamatok, így az éves átlagos értéknövekedésük az elkövetkezendő években is minimum 4-6 százalék lesz, de a 2024-25-ös tendenciák alapján ennek inkább a dupláját számolhatjuk.

Ha így kalkulálunk, az azt jelenti, hogy egy balatonfüredi ingatlan nemcsak képes lesz megőrizni befektetésünk értékét, hanem még hozamot is tud generálni egy esetleges későbbi eladás során.

Mit vegyünk még figyelembe befektetői szempontból?

Ha kizárólag befektetői szempontból szeretnénk ingatlant vásárolni a Balaton közelében, akkor mindenképpen vegyük figyelembe a következőket:

• Szezonalitás: Bizonyos régiókban csak a nyári szezon erős, ami kiadási szempontból sok fejtörést okozhat. Balatonfüred azért szerencsés ebből a szempontból, mert egész évben élhető és keresett.
• Likviditás: A prémium környezetben mindig jobb az ingatlanok értékállósága és értéknövekedése, a népszerű városokban pedig ezek még a magas árak ellenére is jól eladhatók maradnak.
• Adózás: A befektetések bizonyos formái, így például a kiadások mindig adókötelezettséggel járnak. Ezt mindig kalkuláljuk bele a hozamokba.
• Üzemeltetés: Főleg a rövidtávú kiadások sok menedzsmentet, kommunikációt, takarítást, rendszeres karbantartásokat igényelnek, és még marketingköltségek is felmerülhetnek, amivel szintén lényeges számolni.

Kinek éri meg befektetni egy balatonfüredi ingatlanba?

Amennyiben kizárólag csak befektetési szempontból közelítjük meg a kérdést, akkor a következő célcsoportoknak lehet tökéletes választás egy balatonfüredi ingatlan:

• Értékállóságra törekvők: Amennyiben szeretnénk egy olyan ingatlant vásárolni egy olyan környezetben, ahol az értékállóság garantált, akkor Balatonfüred ebből a szempontból jó döntés egy újépítésű prémium lakás megvásárlásakor.
• Értéknövekedésre törekvők: Sőt, az értékállóság mellett a városban az utóbbi években inkább az értéknövekedés jellemezte az ingatlanokat, és ez várhatóan hosszabb távon sem változik majd.
• Stabil és biztos befektetést keresők: Ha valaki befekteti a pénzét, akkor nyilván a stabil, alacsony kockázatú megoldásokat keresi. A régióban ez a turisztikai háttér és a prémium jelleg miatt szinte garantált.
• Prémium befektetést keresők: Amennyiben nemcsak egy egyszerű ingatlanba, hanem egy prémium ingatlanba szeretné valaki befektetni a pénzét, Balatonfüreden ebben a tekintetben is szintén megtalálhatja a számításait.